按揭的房子有房产证吗？_理财

琳琳

04-03

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按揭的房子有房产证。

拿到按揭房的房产证有以下两种方式：

1、在还清房贷以后可拿到房产证

房产证作为抵押物放在银行。因此要想拿到房产证，就要先还清房贷。房产证押在贷款的银行，在还清房贷后，银行会给客户一张盖章的单子，几天以后可到银行领取房产权和他项权证。而后需到房产中心注销贷款。

2、客户向贷款银行申请房产证

房贷申请人按时还贷，且满两年后，即可向银行申请房产证。但此时得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。这样的章印表明房子还处在抵押状态，还是要还清贷款后，办理了注销登记手续才可以消除印章。

根据建设部《商品房销售管理办法》，房子的开发商在商品房使用之日起60日内，需开发商提供房屋权属资料登记，并报送至房产行政主管部门。

若开发商在此期间违约，那么业主拿产权证的时间久就会拖后。按规定：购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证。

房产证办理的方式需以合同上的约定为准，看合同是如何约定的，如超出规定办理时间，开发商应承担违约责任。

因此，不管是现房还是期房，都是有房产证的。

业主需拿有关文件到房产局办理。需缴交易契税、印花税、房屋维修基金、房产证工本费、房产登记手续费等。各种税费累计将超1万元。

有的银行主动发还产权证、有的银行应贷款人申请贷款还清后取消抵押登记。有些银行采用留存产权证原件直至贷款还清的方法。