房产市场要变天, 但不会崩盘, 刚需钱凑够了就赶紧买吧!_涨知识

房产市场要变天, 但不会崩盘, 刚需钱凑够了就赶紧买吧!

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04-21

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“因地因城施策”成为调控的关键词。住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌12日在接受中新社记者采访时指出，目前中国房地产市场出现“一头冷一头热”的情况。一方面，大量三四线城市面临去库存的战略任务；另一方面，过热的一二线城市又需要控泡沫。

“一城一策”的基本指导思想，首先是要区分一二线城市和三四线城市，这是顺应产业结构调整的必然要求。就三四线城市而言，需要正视这些城市赖以生存的传统制造业在整体趋衰，人口吸纳能力也随之萎缩，顺应趋势的做法是，“去库存”政策可以温和推出，地方政府不应再将承担经济、就业职能的重担寄望于楼市。

就一二线城市而言，需要认清，土地供给的有限性带来的供需矛盾是楼市泡沫出现的重要原因。一二线城市的发展动能比三四线城市更足，意味着前者的人口吸纳力还会持续增强。目前看一线城市，泡沫更多出现在地价，而不是房价。上半年楼市出现了地价比房价高、“面粉比面包贵”的问题，反映了楼市问题很大程度上是土地供给的问题。

不过，从中长期的角度来看，人民币不存在持续贬值的基础。首先，中国经济的基本面好，而且中国经济运行的稳定性在增强，经济的内生结构在优化，经济的质量在提升，这是人民币保持稳定的强有力支撑。其次，货物贸易有较大的顺差，即使扣除服务贸易后，仍然是净顺差。10月1日人民币加入SDR，成为“一篮子”储备货币，有关国家肯定会根据汇率储备货币的安全性、稳定性考虑增加对人民币储备。从这些因素综合来看，人民币不存在持续贬值的基础。

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